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www.efw.cn 時間：2016-9-8 8:40:55 出處：江南晚報 閱讀：2680次
核心提示：當下樓市大熱，市場各種躁動。購房者更是看得雲裡霧裡，摸不著頭腦。本報邀請到無錫房地產業內的各位專傢和大咖，為你撥開重重迷霧，把脈樓市走向，縱橫樓市風雲。
當下樓市大熱，市場各種躁動。購房者更是看得雲裡霧裡，摸不著頭腦。本報邀請到無錫房地產業內的各位專岩盤浴哪裡買傢和大咖，為你撥開重重迷霧，把脈樓市走向，縱橫樓市風雲。
供需失衡加劇市場
2016年是不平凡的一年，整個樓市也出現瞭的顛覆性改變。從市場的供求關系看，強勢的賣方市場已經形成。今年1-8月份市場的新增供應量僅有280萬平方米，而真實的市場需求量高達685萬平方米，供應明顯小於需求，供需失衡，供銷比為0.41，也就是說，一套房子會有兩個以上的購買者在搶，這也不難理解為何電腦搖號、排隊，乃至開盤就的比2009年還瘋狂的現象出現在瞭2016年。再來看未來可售的物業體量。從未來三年的上市量看，明年預計有556萬平方米，後年有1377萬平方米，大後年有311萬平方米，3年的總體量為2244萬平方米，按照目前的消化速度，用不瞭兩年就能消化掉，所以今後相當一段時間內，供需依舊不平衡。
無錫房價收入比明顯低於周邊城市
根據克爾瑞監測的數據，去年同期的全市住宅均價（不含江陰、宜興）為8897元/平米，今年為9374元/平米，差價近500元/平米，這中間不排除改善型需求抬頭帶來的結構性改變推高住宅均價，同時也反映出不少樓盤對外真實的銷售價格出現瞭小幅的上調。當然，從個盤看，雖然無錫房價在今年上半年至今出現瞭較大浮動，但是與周邊城市的房價以及收入比相比，無錫的房價還是相對便宜的，居民的生活也是相對幸福的。就拿省內的南京、蘇州比，這兩個城市的房價收入比分別為44、40，意味著在南京、蘇州，當地一個傢庭需要不吃不喝44年、40年才能買套房子。而在無錫，需要20年，時間大為縮減。
熱錢推動市場地王效應
進入8月份以來，無錫土拍市場風生水起、地王迭出。即將開拍的太湖新城的準地王朗詩新郡南側地塊更是讓19傢房企展開激烈的火拼。地王，不僅在無錫，乃至全中國都成為樓市一道獨特風景線。8月份錫東拍地之後，地塊周邊的項目紛紛調價或封盤。柏莊地塊拍出過萬的樓面價之後，周邊有房可賣的項目均迎來瞭大量購房者的湧入。 入手必漲 成為剛需乃至投資者堅信的信條。出現這股地王熱的背後有大量的社會遊資以及熱錢的推動。當前實體經濟不景氣，社會遊資和熱錢難以尋求可靠的安置渠道，不斷貶值的人民幣以及購買力，均助推樓市的繁榮昌盛。
城市圈推動客戶群改岩盤床變
至於對未來短期市場走勢的幾點預判，首先市場將進入一個量價螺旋上升通道。對於無錫市場而言，未來兩年都是一個上升期。成交量與均價整體是向上的，這在接下來的金九銀十期間會表現得比較突出。而且不難預計，伴隨著地王效應的持續發酵、地塊的開工建設，明年的整體價格應該是往上走的。同時，伴隨著上海一小時經濟圈的提出，城市圈將推動客戶群的變化，這一點在昆山、吳江等原先的縣級市表現得比較明顯。在無錫體現在境內外市的購房力占比方面。往年外地購買力在10%左右，無錫本地購買力的 霸市 ，3月份開始這一比例開始上升，蘇州、上海人的加入使得這一比例在8月份高達近7成。無錫每賣出10套房，就有7套是外地人買的。這個數字還是比較驚人的。無錫樓市的客戶群體的改變，也會加速一部分人口的導入，比如原先在蘇州工作的，換到無錫工作瞭。（小維/文）
（責任編輯：張永田）
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